Woonoppervlakte423m²
Overig inpandige ruimte 37m²
Perceeloppervlakte794m²
EnergieklasseF
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers3

Omschrijving

Prachtige gerenoveerde (kantoor)villa met kantoorruimte, aanpandige garage, een gastenverblijf en een privacybiedende achtertuin.
Deze villa is zeer centraal gelegen in Ulvenhout, nabij de diverse uitvalswegen. De woning is een voormalige zuivel- en boterfabriek. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1906 met een grote verbouwing in 1991. In 2001 is het pand verder gerenoveerd gebruikmakend van authentieke materialen, die het karakter van de villa recht doen. Het betreft hier dan ook een luxe en instapklaar object.

Begane Grond
Via voortuin met sierhek en sierbestrating naar de voor-entree.
Vestibule (ca. 2.15 x 3.00 m) voorzien van natuursteen tegelvloer, meterkast (16 groepen en aardlek) en deur naar de woonkeuken.
Hal voorzien van een natuursteen tegelvloer (marmer/Belgisch hardsteen) en een prachtige houten trapopgang naar de 1e verdieping en een royale trapkast. Vanuit deze hal heeft men toegang tot alle vertrekken en de achtertuin.
Royale cv ruimte met opstelplaats boiler en cv ketel (HR, 2005). Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en een marmeren authentieke fontein.
Woonkeuken (ca. 4.55 x 8.80 m) voorzien van een moderne luxe lichte keukeninrichting met een opstelling aan weerszijden en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en spoelbak. Voorts is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een AGA Cooker (wordt ter overname aangeboden), een vaatwasser, een afzuigschouw en een Amerikaanse koel/vrieskast. In het eetgedeelte bevindt zich een schouw met gaskachel. Vanuit de keuken is via dubbele openslaande deuren het sfeervolle overdekte terras bereikbaar.
De living (ca. 94 m2) is uniek te noemen qua grootte, maar ook qua indeling en sfeer, vanwege de raampartijen en de grote vide (ca. 7.00 x 4.00 m). De living is voorzien van een visgraat parket en een prachtige zandstenen open haard. De vide is voorzien van een planken vloer.

Via zijtuin met sierhek en sierbestrating naar de zij-entree.
Hal voorzien van visgraat parketvloer, biedt eveneens toegang tot de hoofdhal.
Betegelde doucheruimte met toilet.
Kantoorvertrek (ca. 2.80 x 7.50 m) voorzien van een visgraat parketvloer.
Kantoorvertrek (ca. 4.00 x 4.00 m / 3.00 x 2.90 m) voorzien van een visgraat parketvloer en toegang tot de hoofdhal.

1e verdieping bereikbaar via hoofdhal
Overloop met mooie lichtinval.
Royale masterbedroom (ca. 2.50 x 200 m /4.00 x 3.00 m) met toegang tot een inloopkast en een badkamer. Een deur biedt toegang tot een royaal dakterras.
De fraai betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche, twee wastafels en een wandcloset.
Slaapkamer 2 (ca. 3.20 x 2.70 m), gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.40 x 3.00 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 4 (ca. 2.80 x 3.00 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 5 (ca. 2.70 x 3.80 m).
Fraai betegelde 2e badkamer (ca. 2.80 x 2.20 m) met een dakkapel en voorzien van een ligbad, een wastafel en een wandcloset.

1e Verdieping
Bereikbaar vanuit de 2e ontvangsthal.
Speelkamer (vloermaat circa 6.70 x 5.96 m) met vier Velux dakramen,wastafel en deur naar berging en slaapkamer:
Berging (vloermaat circa 6.70 x 1.97 m);
Slaapkamer 6 (vloermaat 2.78 x 5.70 m) met twee Velux dakramen.


Tuin
De privacybiedende achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt toegang tot de straat door middel van een brede poort en toegang tot de
zeer royale garage (ca. 3.85 x 9.80 m) met automatisch bedienbare openslaande deuren.
Hieraan vast gebouwd bevindt zich het volledig ingerichte gastenverblijf (ca. 3.80 x 6.60 m). Deze ruimte leent zich prima voor de huisvesting van een au-pair/nanny. Boven dit geheel is nog een zolderberging beschikbaar. De overdekte houtopslag bevindt zich naast het gastenverblijf.

Ligging
De woning is zeer centraal gelegen, grenzend aan een kleine woonwijk en in de directe nabijheid van het Ulvenhoutse bos en het natuurgebied rondom de rivier De Mark. Basisscholen, sport- en speelmogelijkheden zijn op korte afstand en in ruime mate aanwezig. Ook de verschillende uitvalswegen zijn in korte tijd bereikbaar.

Algemeen
In de koopakte zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen.
Deze voormalige boterfabriek is in 1991 geheel verbouwd tot woonhuis en recentelijk nog eens geheel gemoderniseerd. Aangezien de woning oorspronkelijk toch ouder is dan ca. 75 jaar zal in de NVM koopakte de NVM Ouderdomclausule opgenomen worden.
De woning is gemoderniseerd, gebruikmakend van hoogwaardige materialen en bevindt zich in een perfecte staat van onderhoud.

Kenmerken

Overdracht

StatusVerkocht
Prijs op aanvraag€1

Bouw

Soort woningVilla Vrijstaande woning
Bouwjaar1906
Specifiek
BouwvormBestaande bouw
LiggingIn woonwijk

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte423m²
Overig inpandige ruimte 37m²
Perceeloppervlakte794m²

Indeling

Aantal kamers9 (6 slaapkamers)
Aantal woonlagen2

Energie

IsolatieDakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbel glas
VerwarmingCv ketel
Warm waterCv ketel
BA101864

Buitenruimte

TuinAchtertuin
Voortuin
Zijtuin
HoofdtuinAchtertuin
Oppervlakte hoofdtuin150m² (15,0m bij 10,0m)
Kwaliteit tuinFraai aangelegd
Ligging tuinZuidoost
Tuin totale oppervlakte 794m²

Bergruimte

Schuur/berging24m²

Garage

Soort garageAangebouwd steen
VoorzieningenVliering
Isolatie

Parkeergelegenheid

SoortOpenbaar parkeren
Toelichting

 Foto's

Plattegronden

Videos

3D plattegrond

Brochure

Brochure 1

Steverink,
dé makelaar in de regio Breda

Persoonlijke aanpak 

met een vaste contactpersoon

Unieke prijsstrategie

voor een optimaal verkoopresultaat

Volledige ontzorging van A tot Z

25+ jaar netwerk & kennis 

van de regio Breda

Altijd bereikbaar

ook 's avonds en in het weekend

Actieve & snelle communicatie

onder andere via Whatsapp

Alles onder 1 dak

Funda, Fotografie, Hypotheken enz.

Binnen 1 week in de verkoop

Onze klanten beoordelen 

ons met een 9.4

Discrete verkoop 

via uniek zoekbestand

Heleen Steverink - Van den Heuvel
Onze klanten beoordelen ons
met een 9.4 op Funda.

Bekijk de beoordelingen
Onze klanten geven ons 5 sterren
op advieskeuze.nl

Bekijk de beoordelingen

Hypotheken

Door onze jarenlange ervaring en gedegen financiële achtergrond zijn wij in staat onafhankelijke en concurrerende hypotheekadviezen te geven.

 

Onafhankelijk omdat we kunnen kiezen uit een breed aanbod van geldverstrekkers.

Doordat steeds meer mensen zich al in een vroeg stadium willen laten adviseren, kunt u altijd een afspraak maken voor een onafhankelijk en - vanzelfsprekend - vrijblijvend advies.

 

Wij verwelkomen u daarom ook graag op ons kantoor.

Mark Steverink

Gratis
waardebepaling

Kosteloos en vrijblijvend
bij jou thuis

Verkoop je
woning

Binnen 1 week
in de verkoop

Aankoop
begeleiding

Maak gebruik
van ons netwerk

Vind je
droomhuis

De mooiste huizen
vind je bij Steverink

De makelaar voor Breda en omstreken

U heeft een huis dat u in de verkoop wilt zetten? Of heeft u juist uw droomhuis gevonden en wilt u hier een makelaar bij inschakelen? Steverink en Partners is dan het kantoor dat u helpt uw dromen te verwezenlijken. Bij ons makelaarskantoor voor Breda werken ervaren makelaars die Breda goed kennen. Wij staan garant voor een dienstverlening die adequaat, doelgericht en persoonlijk is. We zetten samen met u uw wensen op een rijtje, waar we dan ons plan van aanpak op baseren. Zo kunnen wij u helpen uw woning goed te verkopen, tegen de beste mogelijke prijs, of u juist helpen een nieuwe woning aan te schaffen.

 

Ons makelaarskantoor voor Breda inschakelen

Het verkopen van een woning is een proces waar veel bij komt kijken. Wij nemen u dat graag zoveel mogelijk uit handen. Zo maken wij voor u een waardebepaling van uw woning, bekijken we met u hoe uw woning het beste onder de aandacht gebracht kan worden en nemen wij de onderhandelingen op ons. We zorgen dat er een mooie brochure van uw woning wordt gemaakt, dat deze op onze website, sociale media en funda wordt geplaatst en dat mensen die uw woning willen bezichtigen hierbij worden begeleid. Hiermee willen we er aan bijdragen dat uw woning voor de best mogelijke wordt verkocht.

 

De beste makelaar voor Breda

Indien u in Breda een makelaar wilt inschakelen, staan wij voor u klaar. Onze makelaardij voor Breda en omstreken heeft veel ervaring met het verkopen en aankopen van woningen. We komen dan ook graag een keer bij u langs om met u door te nemen wat wij voor u kunnen betekenen. We hebben als makelaar in Breda al vele huizen verkocht en gaan hiermee graag ook voor u aan de slag. We horen graag van u.

Aankoop woning

De makelaar die een woning in verkoop heeft, treedt op namens en voor de verkoper. Juist daarom is het belangrijk dat u een makelaar van Steverink als uw eigen aankoopmakelaar meeneemt die objectief naar de woning kijkt en die professioneel kan onderhandelen. Dit kan o.a. vanaf het zoeken naar de juiste woning of vanaf het moment dat je een woning gevonden hebt en denkt over te gaan tot onderhandelen. Wat doet Steverink en partners als aankoopmakelaar:

  • Vaststellen waarde woning  (waardebepaling)

  • Beoordelen bouwkundige staat 

  • Beoordelen juridische aspecten woning

  • Begeleiden en voeren onderhandelingen

  • Bouwkundige keuring bespreken

  • Adviseren en begeleiding volledige verdere aankooptraject tot aan notariele overdracht

  • Inplannen en uitvoeren eindinspectie

  • Aftersales begeleiding

Als aankoopmakelaar bestrijkt Steverink makelaars en taxateurs de stad Breda en alle dorpen in een straal van ca. 20 km.

Taxaties

Steverink en partners staat voor je klaar bij het aanleveren van een gevalideerd taxatierapport wat door alle bankinstellingen wordt geaccepteerd voor het verkrijgen van een financiering. Wij zijn een erkende taxateur en voldoen aan de eisen van het validatie-instituut NWWI en het NRVT. Hierdoor kunnen wij u verzekeren van een betrouwbaar en valide rapport dat volgens de gestelde normen is opgebouwd.

Plan een bezichtiging

Gratis waardebepaling

Vul het formulier in,
en we gaan de aankoopbegeleiding starten.

Dit veld is verplicht

Dit veld is verplicht

Dit veld is verplicht

Dit veld is verplicht.

Invalid Input

Starten verkoop huis

Vul het formulier in,
om het proces voor verkoop te starten.

Dit veld is verplicht

Dit veld is verplicht

Dit veld is verplicht

Dit veld is verplicht.

Invalid Input

Interesse aankoopbegeleiding

Vul het formulier in we nemen contact op.
Dit veld is verplicht

Dit veld is verplicht

Dit veld is verplicht

Dit veld is verplicht.

Invalid Input

Contact

Vul onderstaand formulier in,
wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.

Invalid Input

Invalid Input

Invalid Input

Invalid Input

Plan een bezichtiging

Vul onderstaand formulier in,
wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.

Dit veld is verplicht

Dit veld is verplicht.

Dit veld is verplicht.

Invalid Input

Invalid Input

Invalid Input

Invalid Input