Omschrijving

Royale sfeervolle halfvrijstaande boerderij met vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime bergzolder en een royale geïsoleerde vrijstaande loods/garage. De woning beschikt over een zeer royale tuin (ca. 45 m diep) gelegen op het zuidwesten en biedt prachtig vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen. Vanaf 2019 is de woning volledig gerenoveerd en uitgebreid en is het een levensbestendige woning geworden!

De boerderij is landelijk gelegen en in het gehucht Strijbeek op op korte afstand van de voorzieningen in het dorp Ulvenhout en het stadscentrum van Breda. Ook de diverse uitvalswegen (A58/A16/A27 zijn snel bereikbaar.

Begane grond
Entree/hal aan de voorzijde met meterkast (11 groepen, aardlek).
Entree/ hal aan de achterzijde met afgesloten garderobe, de ruimte is voorzien van waalsteentjes.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Bijkeuken voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur.
Masterbedroom (ca. 3.55 x 5.58 m), voorzien van een keramische parketvloer en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin.
Korridor naar de luxe badkamer met aan weerszijden inloopkasten.
Luxe badkamer (ca. 3.55 x 2.60 m), is voorzien van een ovaal vrijstaand ligbad, een inloopdouche, twee wastafelmeubels en een make-up tafel met opbergmogelijkheden.
De sfeervolle woonkamer (ca. 8.65 x 5.00 m) is voorzien van een royale schouw met houtkachel (met dubbelwandige pijp, 2019).
De woonkeuken (ca. 5.50 x 3.30 m) is voorzien van een fraaie houten keukeninrichting, bestaand uit een schiereiland met betonnen aanrechtblad met daarin een spoelbak met quooker, een 5-pits inductie fornuis met drie ovens, een plafond afzuigkap, een vaatwasser en een wijnklimaatkast. De vaste kastenwand in donker hout is voorzien van hoge koelkast. Openslaande deuren bieden toegang tot de sfeervolle veranda ca. 7.00 x 3.50 m) met een brede lichtstraat (2021)
Kelder (ca.4.03 x 3.30 m)
Opkamer (ca. 4.03 x 3.30 m) voorzien van een gietvloer en een op maat gemaakt bureau met opbergruimte.

De woonkeuken en woonkamer zijn voorzien van grote antracietkleurige keramische tegels.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
Royale overloop voorzien van een oude houten vloer en een vaste kast.
Slaapkamer 2 (ca. 4.95/ 4.41 x 4.05 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een oude houten vloer en een vaste kast. Een schuifdeur biedt toegang tot slaapkamer 4.
Slaapkamer 3 (ca. 3.28 x 4.05 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een oude houten vloer, een vaste kast en een Velux dakraam.
Slaapkamer 4 (ca. 4.60 x 1.78/ 2.76), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.
Badkamer 2 (ca. 2.74 x 3.28) voorzien van een wastafelmeubel, een douche met glazen deur, een wandcloset en een dakkapel. Een deur biedt toegang tot de ruime bergzolder.
Bergzolder (ca. 5.53 x 8.28 m) voorzien van de opstelplaats van de CV- ketel. (HR combi 2021)

Royale geïsoleerde vrijstaande loods/ garage (ca. 6.92 x 9.78 m) voorzien van twee elektrische garagedeuren en een keukenblok. Een deur biedt toegang tot een sfeervolle veranda aan de achterkant van de loods/ garage.

Algemeen
De woning is in 2019 volledig gerenoveerd en geïsoleerd; De kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ beglazing; de begane grond vloer is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming; het dak is geïsoleerd. Voorts zijn de keuken, de sanitaire ruimtes en de elektra compleet vernieuwd.
Op de begane grond is de voormalige stal omgebouwd en is er een slaapkamer met kleedkamer en luxe badkamer gecreëerd
In de koopakte zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10%
van de koopsom worden opgenomen.
Daar de woning ouder is dan 50 jaar, zal In de koopakte de NVM ouderdomsclausule worden opgenomen.
Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos
financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u
klaar.