Omschrijving

Royale woonboerderij met authentieke elementen, die voor het grootste gedeelte recent gerenoveerd en geïsoleerd is. De voormalige aanpandige stal is omgebouwd tot een royale woonkamer met twee vides die eventueel via een loopbrug verbonden kunnen worden. Voorts bevinden zich op het perceel een voormalige varkensstal en hooischuur (waarin zich een garage bevindt). Deze gebouwen kunnen voor allerlei doeleinden aangewend worden: praktijk aan huis, atelier, gastenverblijf / B & B etc. De woonboerderij is gelegen op een zeer ruim perceel van ca. 7.000 m² in een gewild buurtschap, aan de rand van Rijsbergen. Gezien de aanwezigheid van een weiland is dit object ook uitermate geschikt voor paardenliefhebbers.

Op enkele autominuten bevindt zich de dorpskern met diverse voorzieningen, winkels en horeca gelegenheden. De verbinding met Breda en Etten-Leur is ook zeer goed door de nabij gelegen uitvalswegen.



Begane grond
Entree/hal aan de achterzijde.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Badkamer (ca. 1.00 x 2.00 m), voorzien van een verhoogde douchebak en wastafel.
Woonkeuken (ca. 8.98 x 5.52 m), voorzien van een grijze tegelvloer (0.6 x 0.6 m) en een loopdeur naar de tuin. De lichte keukeninrichting is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: oven, 4-pits inductieplaat, vriezer, koelkast, vaatwasser en afzuigschouw. Tevens biedt de woonkeuken toegang tot de royale kelder (3.27 x 3.53 m) op stahoogte en voorzien van elektra en een raam.
Het zitgedeelte van de woonkeuken is gelegen aan de voorzijde vanwaar uit een prachtig uitzicht over de weilanden. Hier zijn twee vaste wandkasten waarin meterkast (16 groepen met mogelijke uitbreiding tot 21 groepen, aardlek)
Kantoorruimte (ca. 3.25 x 3.53 m) gelegen aan de voorzijde.Wasruimte (ca. 2.15 x 3.53 m), voorzien van de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Portaal/speelkamer (ca. 3.27 x 3.53 m), voorzien van de trapopgang naar de 1e verdieping.
De voormalige stal is volledig omgebouwd waarna er een ruime woonkamer is gerealiseerd.
De woonkamer (ca. 8.98 x 10.26 m), is voorzien van een cementdekvloer met vloerverwarming, openslaande tuindeuren en trapopgang naar de 1e verdieping.
Technische ruimte (ca. 3.25 x 2.00 m), alwaar de opstelplaats van de cv ketel (Remeha HR ketel, 2015) en de vloerverwarmingsunit (hoofdverwarming voor woonkamer en woonkeuken)

1e verdieping
De 1e