Omschrijving

Fraaie uitgebouwde instapklare twee-onder-een- kapwoning op een prachtige locatie tegenover een parkje.
Deze woning beschikt over vijf slaapkamers, een garage, een bijkeuken en een royale achtertuin met sfeervolle overkapping.

De woning is gelegen nabij de dorpskern van Teteringen, op loopafstand van winkels (o.a. Jumbo), diverse voorzieningen (o.a. hotspot \'t Web en scholen) en sportclubs. Breda en Oosterhout zijn zowel per fiets als auto goed bereikbaar.
Ook de diverse uitvalswegen en snelwegen, de A27 (en vervolgens A59 en A16), zijn snel te bereiken.

Begane grond
Entree/ hal met tegelvloer en voorzien van een garderobenis en een kast met daarin de meterkast (6 groepen, een fornuisgroep en 3x aardlek).
Sfeervolle woonkamer (ca. 17 m2) voorzien van een houten vloer en een open verbinding met de keuken.
Moderne keuken (ca. 5.13 x 2.41 m) met spoeleiland. Het spoeleiland is voorzien van een vaatwasser. De kastenwand is voorzien van een lichte keukeninrichting met een beton ciré aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combi magnetron en een oven. Openslaande deuren en een enkele deur bieden toegang naar de tuin.
De keuken heeft een open verbinding met de eetkamer en de eetkamer geeft tot toegang tot de tuin middels een schuifpui.
Eetkamer (ca. 2.87 x 5.86 m) voorzien van een moderne wand met ingebouwde gashaard en televisie.
Bijkeuken (ca. 2.87 x 1.72 m) voorzien van een lichte keukeninrichting met een houtkleurig aanrechtblad en een apothekerskast. De kastenwand is voorzien van een Amerikaanse koelkast (ter overname). Een deur biedt toegang naar de garage en een luik biedt toegang naar de royale bergzolder (ca. 2.93 x 5.98 m).
Garage (ca. 2.93 x 4.16 m) voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur.
De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop, voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 2.89 x 5.12 m), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 2.14 x 4.09 m), gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 3 (ca. 2.89 x 3.61 m), gelegen aan de achterzijde
Badkamer (ca. 2.14 x 2.40 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ligbad met ingebouwde televisie, een douchecabine, een wastafelmeubel, een designradiator, een wandcloset en vloerverwarming.
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping
Overloop, voorzien van twee dakkapellen, de opstelplaats van de CV- ketel (Remeha Avanta 28c HR combiketel), een wastafelmeubel, aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte achter de schotten. Een luik biedt toegang naar een bergzolder.
Slaapkamer 4 (ca. 2.96 x 3.66 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel en prachtige hoge nok.
Slaapkamer 5 (ca. 2.96 x 1.96 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en een vaste kastenwand.
De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De fraai aangelegde tuin is voorzien van een terras, een gazon en een sfeervolle overkapping.
Deze sfeervolle royale overkapping (ca. 7.96 x 2.96 m) met houten planken vloer, is voorzien van een houtkachel, een bar en is volledig afsluitbaar.
De overkapping staat schuin op het perceel, maar wel recht ten opzichte van het huis. Hierdoor is er dus nog een stukje grond aan de achterkant.

Handig om te weten:
5 slaapkamers;
Prachtige zonnige tuin met luxe overkapping;
Energielabel A;
De woning is voorzien van 7 zonnepanelen (2024);
De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming;
De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming;
De ramen zijn aan de voorzijde voorzien van screens op de 1e en 2e verdieping;
De garage heeft een oppervlakte van ca. 12 m² en is in gebruik als extra bijkeuken. Deze m² zijn daarom bij de woonoppervlakte opgeteld.


Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Aangezien de woning ouder is dan 30 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.