Omschrijving

Sfeervolle hoekwoning voorzien van een royale garage (ca. 36 m²) en een diepe zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De woning is voorzien van vier slaapkamers en een royaal dakterras.
Het is een goed onderhouden woning, maar met modernisering naar de wensen van de huidige tijd, moet je wel rekening houden. Echt een woning met veel potentie!

De woning is gelegen in de gewilde wijk \'Sportpark\' op een toplocatie in Breda Zuidoost met het speelveld van het Wagemakerspark op steenworp afstand. Aan het einde van de straat ligt het fraaie Wilhelminapark en op enkele minuten lopen of fietsen ligt de Ginnekenweg en Wilhelminastraat met de vele leuke winkels. Ook het Van Coothplein en het gezellige stadscentrum zijn op loopafstand. Diverse scholen en sportverenigingen zijn ook korte afstand gelegen.

Begane grond
Entree/ hal voorzien van een natuurstenen vloer, een verdiepte trapkast met daarin de meterkast (6 groepen en aardlek) en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje.
Woonkamer (ca. 32 m²) voorzien van een houten vloer, een sfeervolle schouw, een vaste kast en een deur die toegang biedt naar de tuin.
Keuken (ca. 2.46 x 4.70 m), voorzien van een houten keukeninrichting en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, een elektrische oven, een afzuigkap en een koelkast.
Portaal (ca. 1.35 x 2.57 m), voorzien van een deur naar de garage en een deur naar de tuin.

1e verdieping
Overloop voorzien van een vaste kast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.75 x 4.15 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wastafel en vaste kast.
Slaapkamer 2 (ca. 3.75 x 3.25 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast.
Badkamer (ca. 1.99 x 1.63 m), voorzien van een douche, een wastafel en een toilet.
Slaapkamer 3 (ca. 1.99 x 2.68 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kastenwand en een deur naar het royale dakterras (ca. 6.06 x 1.92 m), gelegen op het zuid- westen.

2e verdieping
Overloop voorzien van een twee bergingen.
Berging (ca. 1.97 x 2.68 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakraam en de opstelplaats van de CV- ketel (Nefit Proline NXT HRC 24/ CW4, 2019).
Berging (ca. 1.97 x 2.52 m), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 4 (ca. 3.33 x 3.84 m), voorzien van een dakkapel, een vaste kastenwand en een luik naar een vliering.
Berging (ca. 3.74 x 2.52 m), gelegen aan de voorzijde.

Tuin
De verzorgde diepe tuin is voorzien van een terras en een houten berging.

Garage
Royale garage (ca. 36 m²), voorzien van water, elektra, verwarming en krachtstroom.

Handig om te weten:
Energielabel D;
De CV-ketel is in 2019 vernieuwd;

Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.