Omschrijving

Fraai 3-kamerappartement voorzien van twee balkons en een prachtig weids uitzicht over de stad Breda.
De woning is gelegen op de 10e verdieping.

Het appartement is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Boeimeer in een rustige en geliefde straat. Het
stadscentrum, Graaf Hendrik III plein en het waterrijke Van Sonsbeeckpark zijn op loopafstand. Het Mastbos
en het Ginneken liggen op fietsafstand. De diverse uitvalswegen naar Rotterdam, Tilburg, Utrecht en
Antwerpen zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Begane grond
Centrale entree met de brievenbussen, intercomsysteem, toegang tot de privé bergingen, fietsenberging, het trappenhuis en de lift.

Indeling appartement
Entree/ hal voorzien van een vaste kast met schuifdeur.
Woonkamer (ca. 32 m2), voorzien van een airco en een deur naar het balkon (ca. 8.4 m2)
Keuken (ca. 2.91 x 2.94 m), voorzien van een lichte keukeninrichting met een granieten blad en de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser.
Tussenhal voorzien van een vaste kast.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Slaapkamer 1 (ca. 5.09 x 3.49 m), voorzien van een vaste kastenwand
Slaapkamer 2 (ca. 2.97 x 4.45 m), voorzien van een deur naar een balkon (ca. 3.4 m2).

Berging (ca. 1.99 x 1.98 m).

Belangrijk om te weten:
-Onlangs heeft het appartement een flinke verduurzamingsslag ondergaan. Aan de achterzijde zijn alle ramen en kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ glas, waardoor het niet alleen energiezuiniger is, maar ook nog eens heerlijk stil binnen. U profiteert hierdoor van een lager energieverbruik én meer comfort.
- Het appartement is voorzien van een airco installatie.
- Bij de upgrade van het complex is de totale buitenmuur geïsoleerd & opnieuw gevoegd en het dak vernieuwd;
- Het appartement is grotendeels voorzien van nieuwe (2024) kozijnen met dubbele beglazing (HR++);

Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

In de koopovereenkomst zal de niet zelf-bewoningsclausule opgenomen worden;

Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Vereniging van eigenaren
Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. Aan deze vereniging betaalt u een bijdrage (de \"servicekosten\") van € 351,04 per maand. Deze bijdrage omvat onder andere de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en reservering voor groot en klein onderhoud.