Omschrijving

Moderne split level villa, zeer goed onderhouden en voorzien van een royale inpandige garage voor 2 auto\'s , 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is geheel onderkelderd.
De woning wordt omgeven door een prachtig aangelegde zonnige en privacybiedende tuin.

Deze zeer goed onderhouden villa is gelegen net over de grens in België, in het charmante dorp
Meersel-Dreef, omgeven door rust en groen. Breda (NL) en Hoogstraten (BE) zijn binnen circa 10
autominuten bereikbaar. Ook de diverse uitvalswegen zijn gelegen op korte afstand van de woning.

Kelder/souterrain
Via een trap op de tussenverdieping is het souterrain bereikbaar. Het souterrain is gelegen onder de gehele woning en opgedeeld in diverse bergingen en een royale kelder. Vanuit de kelder is een
bergruimte toegankelijk met de opstelling van de CV-ketel en boiler

Tussenverdieping.
Via de hoofdentree/hal is via een paar treden naar beneden deze verdieping bereikbaar.
Slaapkamer 1 (ca. 24 m²) is voorzien van een vaste kastenwand.
Badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een toilet.
Toegang tot inpandige garage (ca. 38 m²), voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en twee elektrische/automatische deuren naar de oprit.

Begane grond
Hoofdentree/hal, voorzien van een trapopgang naar de tussenverdieping en de 1e verdieping, plafond tot in de nok.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De royale, sfeervolle living (ca. 80 m² ) is voorzien van een schouw met een elektrische haard in het midden van de ruimte. De brede schuifpuien bieden toegang tot prachtig aangelegde achtertuin.
Woonkeuken (ca. 17 m²) is voorzien van een Italiaanse keuken
keukeninrichting (Linea Quattro) in U-vorm met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits
gasfornuis, vaatwasser, combi oven/magnetron, afzuigkap en spoelbak. Een deur biedt toegang tot het terras.


1e verdieping
Lange overloop met trapopgang (paar treden) naar bordes dat leidt naar een zeer royale zolderruimte.
Slaapkamer 2 (ca. 18 m²) is voorzien van een vaste kastenwand, airconditioning en toegang tot het overdekte balkon aan de voorzijde van de woning (ca. 7m²).
Slaapkamer 3 (ca. 13 m²).
Slaapkamer 4 (ca. 13 m²).
De volledig betegelde badkamer (ca. 8 m²) is voorzien van een ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet.

2e verdieping
Via bordes bereikbare royale zolder ( ca. 30 m2).

Handig om te weten:
De woning beschikt over energielabel C.


Extra informatie België
Als u verhuist naar België zijn er een aantal zaken waar u rekening mee moet houden.

Vanaf 1 januari 2025 bedraagt de overdrachtsbelasting/registratierechten 2% van de koopsom. Indien een koper nog ander vastgoed heeft dat 100% op naam staat (al dan niet samen met een partner) dan bedraagt de overdrachtsbelasting/registratierechten 12%.

Hiernaast moet u nog rekening houden met notariskosten, die hoger liggen dan in Nederland.

Aandachtspunten met betrekking tot de aankoop van een woning:
Zodra er overeenstemming is over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden is er een akkoord over de verkoop/koop. Het schriftelijkheidsvereiste is in België niet van toepassing. Hierdoor kan men na een mondeling/schriftelijk akkoord niet meer van de koop afzien. Dit is een wezenlijk verschil met Nederland.

Waarborgsom:
In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een bankgarantie is niet mogelijk in België.

Financiering:
Voor Nederlanders die verhuizen van Nederland naar België is er geen mogelijkheid tot overbrugging. Daarnaast is het niet mogelijk om een financiering bij een Nederlandse bank te verkrijgen. Dit dient bij een Belgische bank te worden geregeld.
Wilt u meer informatie over de hypotheekmogelijkheden in België, een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Bedenktijd:
Er geldt in België geen bedenktijd na ondertekening van de koopovereenkomst/aan- verkoopbelofte.
Na een mondeling/schriftelijk akkoord over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden is er een akkoord over de verkoop/koop.

BBZ home Bureau voor Belgische Zaken (BBZ) informeert u over de sociale zekerheid als u in België of Nederland gaat wonen, werken, studeren of ondernemen. Gaat u bijvoorbeeld in België werken, dan heeft dit invloed op uw sociale verzekeringen zoals pensioen en ziektekosten. Wilt u weten wat de gevolgen zijn? Bezoek dan eerst de website Grensinfopunt.

Contactgegevens Bureau voor Belgische Zaken (BBZ)
Rat Verleghstraat 2, 4815 NZ Breda
076 – 548 58 40
bzz@svb.nl
Openingstijden: maandag tot en met vrijdag van 09.00 - 16.00 uur.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is.
Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.