Omschrijving

Welkom op landgoed \'t Hoogzaal!
Dat synoniem staat voor Rust, Ruimte en Privacy!

Landgoed ’t Hoogzaal is ontstaan vanaf 1997 en is door de jaren heen uitgebreid met diverse percelen. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1928 met een grote verbouwing in 1988 na een grote brand.
In 2020/2021 is het pand verder uitgebreid en gerenoveerd; Het zeer luxe hoogwaardige materiaalgebruik in combinatie met de setting, sfeer en diverse authentieke kenmerken maken het geheel tot een object van ongekende klasse.

Vanuit drie ingangen Waaijenbergstraat 5, Waaijenbergstraat 1b en de Oekelsebaan (ong) is het schitterende landhuis, bereikbaar. De woonruimte bevindt zich voornamelijk op de begane grond. De grote glazen puien en raampartijen zorgen er voor dat de prachtige tuin deel uit gaat maken van het wonen binnen.
Via de ingang aan Waaijenbergstraat 5 bereiken we de woning aan de voorzijde, gelegen aan het plein waar ook de de dubbele garage met aanpandige carport zich bevindt.

Begane grond.

Hoofdentree 1/hal, voorzien van een travertin vloer en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Woonkamer (ca. 3.50 x 10.10 m), voorzien van een travertin vloer en openslaande tuindeuren.
Tuinkamer (ca 1.85 x 4.50 m) biedt een prachtig uitzicht over de tuin en is voorzien van een houten vloer en openslaande tuindeuren.
Woonkeuken (ca. 3.45 x 6.25 m) voorzien van een moderne luxe lichte keukenrichting bestaand uit een kookeiland met een prachtig quartz aanrechtblad . Het kookeiland beschikt over een Bora inductie kookplaat en royale onderkasten. Aan de overzijde de spoelbak eveneens in hetzelfde natuurstenen aanrechtblad, de vaatwasser en hoge kasten voorzien van de heteluchtoven, magnetron, de koelkast en de vriezer.
De eetkamer (6.85 x 4.27) is voorzien van grote raampartijen met openslaande tuindeuren die een weids uitzicht bieden over de tuin en landerijen. De woonkeuken en eetkamer beschikken over een betonlook vloer met vloerverwarming.
Slaapkamer 1 / masterbedroom ( 4.48 x 3.40 m) voorzien van een travertin vloer.
Dressing (ca. 2.47 x 2.86 m ).
Toiletruimte voorzien van wandcloset en een fonteintje.
Slaapkamer 2 (ca. 4.48 x 2.90 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een travertin vloer.
Badkamer (ca. 2.49 x 1.85 m), voorzien van een vrijstaand ligbad en een houten wastafelmeubel met marmeren blad en waskom.

1e verdieping
Overloop
Zolder 1 (ca. 6.48 x 2.50 m), voorzien van een dakkapel
Technische ruimte/berging tevens opstelplaats cv-ketel (HR combi, Vaillant)


Zij-entree 2, voorzien van een betonlook vloer.
Hal, voorzien van een houten vloer en trapopgang naar de 1e verdieping en vaste kast met de pomp voor de vloerverwarming.
Loungeruimte (ca. 4.06 x 7.27 m) met twee niveaus. Het lage niveau biedt prachtig uitzicht over tuin en landerijen en beschikt over een glazen pui over de hele lengte en een betonlookvloer.
Het hoge niveau is voorzien van een tropisch hardhouten vloer (Tauari).
Sfeervolle tuinkamer ( ca. 4.06 x 4.21 m) met een plafond op nokhoogte en voorzien van een tropisch hardhouten vloer en twee maal openslaande tuindeuren.
Bijkeuken (ca. 3.66 x 2.40 m), voorzien van een witte keukeninriching met spoelbak, aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelplaats van de cv-ketel (HR combi, 2012. Atag).
Badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Slaapkamer 4 (ca. 3.90 x 3.41 m), voorzien van een houten vloer.
Slaapkamer 5 (ca. 3.67 x 5.44 m), voorzien van een houten vloer.

1e verdieping
Royale verblijfsruimte/zolder 2 (ca. 12.00 x 5.90 m, vloeroppervlakte) over de hele breedte en voorzien van Velux dakramen .

Garage met aanpandige carport.
De dubbele garage (ca. 5.87 x 5.65 m) is voorzien van elektra en garage/roldeuren.

Historie
Het landgoed ’t Hoogzaal – een unieke naam in deze streken – ligt even ten oosten van de kom van Zundert, net over de Laarbrug in de hoek tussen de Oekelsebaan en de Waaijenbergstraat. Het ligt in een gebied dat in de middeleeuwen nog de heide was van de boeren van Zundert-Hertog.

Ergens tussen 1894 en 1936 werd één hoge akker, midden in het akkerblok, beplant met bomen: naaldhout en loofhout. Mogelijk hangt deze bebossing samen met de aanplant van het nabije Wilhelminalaantje in 1898. In het bosperceel werd in 1928 een zomerverblijf gebouwd en daarmee was de basis gelegd voor het landgoed ’t Hoogzaal. De omvang daarvan bleef echter tot 1997 beperkt tot dat ene bosperceel. Het zomerhuis brandde in 1988 af maar werd wat groter herbouwd.
Na een aanvankelijke verwilderingsperiode wordt sinds 1997 door de huidige eigenaar gewerkt aan de uitbouw van het landgoed met als doel er een natuurlijke en evenwichtige leefomgeving te scheppen voor natuur, plant, dier en mens.
In vergelijking met de andere landgoederen van Zundert zoals De Moeren (ca. 1740), Buisse Hoef, Wallsteyn en Pannenhoef (alle ca. 1800) is ’t Hoogzaal een jong landgoed, een nieuw element in een oud landschap dat al flink met zijn tijd meegegaan is. Het nieuwe landgoed past in de al 500 jaar oude traditie van landgoederen in de Baronie van Breda.

Een rijk landgoed werd bovendien opgesierd met bijzondere elementen.
De mate waarin die elementen aanwezig zijn, hangt af van de omvang van het landgoed en van de ontwikkelingsfase ervan. Voor ’t Hoogzaal zou dit lijstje als inspiratiebron kunnen gelden. Opmerkelijk is dat de landschapsarchitect, de heer Luc Verbruggen, in zijn ontwerp voor ’t Hoogzaal al een belangrijke zichtlijn aangeeft waarlangs contact mogelijk is met het dorp middels zicht op kerk, evenals het landschappelijke van de belendende percelen. Hier wordt een element uit de klassieke landgoedopzet dus al tot uitgangspunt genomen.

Het aangeboden object maakt deel uit van een gekwalificeerd NSW landgoed.
Dit betekent dat er geen overdrachtsbelasting verschuldigd is bij de aankoop. Daarnaast zijn er nog tal van andere fiscale voordelen. Wij kunnen u hier meer informatie over geven.

Ligging
Dit landhuis is uniek gelegen op op korte afstand van de dorpskern van Zundert met de diverse winkels, basisscholen, sport- en speelmogelijkheden. Ook de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar omdat het landgoed uniek gelegen is tussen de steden Rotterdam en Antwerpen.

Belangrijk om te weten:
- NSW landgoed (fiscale voordelen);
- 5,5 hectare prachtig aangelegde en geheel omheinde parktuin;
- Luxe afgewerkt (recent verbouwd; 2020/2021);
- 5 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Het landhuis beschikt over energielabel B;
- Entree 2, woonkeuken, eetkamer, gedeelte woonkamer, lounge en kantoor zijn voorzien van vloerverwarming.

Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.