Omschrijving

In de gewilde wijk IJpelaar in een rustig hofje gelegen geschakelde 2 onder 1 kapwoning met een vrijstaande garage en carport. Deze verrassend ruime woning beschikt over een unieke woonkamer met speels niveauverschil en een volop privacy biedende achtertuin met stenen berging en achterom. Op loopafstand vindt u tal van winkelgelegenheden bij het winkelcentrum “De Burcht”.

De wijk IJpelaar is ruimtelijk opgezet met veel groenvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich allerlei voorzieningen zoals; winkelcentrum ‘De Burcht’ met een goed aanbod van supermarkten en speciaal zaken. Het openbaar vervoer, sportmogelijkheden ed. zijn op loop- c.q. fietsafstand gelegen. Tevens zijn het stadscentrum, de Ginnekenmarkt en de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden eenvoudig te bereiken. Ook diverse basisscholen zijn op loopafstand te bereiken.


Begane grond
Entree/ hal voorzien van een kast met daarin de meterkast (6 groepen en aardlek).
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Keuken (ca. 2.52 x 2.52 m) voorzien van een lichtekeukeninrichting met een houtlook aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een 4 pits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast.
Woonkamer (ca. 5.10 x 8.00 m) voorzien van de trapopgang naar de 1e verdieping, een haard en een schuifpui naar de tuin.

1e verdieping
Overloop
Slaapkamer 1 (ca. 3.01 x 5.40 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 2 (ca. 2.03 x 3.55 m), gelegen aan de achterzijde.
Badkamer (ca. 2.31 x 1.74 m), voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset.
Slaapkamer 3 (ca. 2.70 x 3.52 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een luik met vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping
Open ruimte (ca. 2.83 x 9.00 m), voorzien van een dakraam en de opstelplaats van de CV- ketel (HR combi, 2010).
Met behulp van een vaste trap en een brede dakkapel is hier een royale slaapkamer mogelijk. HIermee neemt het woonoppervlakte met ca. 22 m2 toe.

Garage (ca. 3.10 x 7.19 m) voorzien van elektra met aan de voorzijde een aanpandige carport (ca. 25 m2).

Handig om te weten:
Energielabel B;
Met modernisering dient rekening te worden gehouden.
In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.


Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Aangezien de woning ouder is dan 30 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.