Omschrijving

Royale vrijstaande villa met een atelierruimte/multifunctionele ruimte, een inpandige garage en een prachtig aangelegde zonnige tuin met een royale vijverpartij, diverse terrassen en een tuinhuis.
De woning is gelegen op is gelegen op een perfecte locatie aan een van de mooiste lanen van Ulvenhout op een steenworp afstand van het Ulvenhoutse bos. De woning is gunstig gesitueerd nabij de dorpskern met al haar faciliteiten; Winkels, een supermarkt, basisscholen, sportvelden en de in- en uitvalswegen en Breda zijn op korte afstand gelegen.
Om een goede indruk te krijgen van de indeling, nodigen we je graag uit voor een bezichtiging!

Begane grond
Overdekte entree/ hal voorzien van een tegelvloer en een 8 treden trapopgang naar de slaapverdieping.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Woonkamer (ca. 4.15 x 8.02 m) voorzien van een parketvloer, een sfeervolle gashaard en een half- open verbinding met de werkkamer. Een wenteltrap biedt toegang tot de atelierruimte.
Werkkamer (ca. 4.15 x 3.84 m) voorzien van een tegelvloer en een schuifpui naar de tuin.
Keuken (ca. 3.16 x 3.73 m) is voorzien van een kookeiland met 4-pits gaskookplaat en een grillplaat, rvs-afzuigschouw, aanrecht met rvs-1½ spoelbak, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast, vriezer en servieskast. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en bevindt zich een trap naar het souterrain waar de bijkeuken en de garage zich bevinden.

Souterrain
De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met rvs-spoelbak, een aansluiting voor de wasapparatuur en een bergkast waar zich de cv-ketel bevindt.
De garage is voorzien van een elektrische deur, meterkast en vuilwaterpomp.

Slaapverdieping / splitlevel
Tussenhal bereikbaar via 8 treden vanuit de hoofdentree/hal.
Slaapkamer (ca. 3.86 x 3.77 m), gelegen aan de voorzijde met een vlizotrap naar een slaapzolder/kamer.
Slaapkamer (ca. 2.78 x 3.22 m), met een trap naar de zolderkamer voorzien van een douchecabine.
Badkamer (ca. 2.78 x 2.31 m) voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met bovenkast en een toilet.
Slaapkamer (ca. 3.86 x 3.76 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een breed raam met zicht op de tuin.


Atelier Verdieping
Vanuit de woonkamer is middels een stalen wenteltrap het atelier bereikbaar. Het atelier is een hele lichte ruimte en heeft een prachtige hoogte van 3,3 m. Het atelier is voorzien van een aanrechtblad en geeft toegang tot een slaapkamer, zolder en een bergruimte.
De slaapkamer (ca. 4.02 x 2.59 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een groot Velux dakraam.
Bergruimte is voorzien van een toilet en een wastafel.
Vanuit het atelier is middels een 5 treden trapje de zolder te bereiken.
De zolderruimte 1.82 x 4.00 m) is voorzien van een berging/speelruimte met gevelraam en een deur naar
Slaapzolder 1 (ca. 2.82 x 4.10m)
Slaapzolder 2 (ca. 1.82 x 3.82m) te bereiken via vlizotrap in slaapkamer (gelegen aan voorzijde op slaapverdieping)

Tuin
De onder architect aangelegde moderne tuin beschikt over een royale vijver en diverse terrassen. Het tuinhuis is modern ingericht en voorzien van elektriciteitsaansluiting en een houthaard.
Een heerlijke plek om achter in de tuin te genieten. De tuin beidt volop privacy en zon.

Handig om te weten
Energielabel D
Oorspronkelijk bouwjaar is 1966 en de woning is respectievelijk in 1972 en 1988 op- en uitgebouwd en er is een extra verdieping ontstaan middels schuine dakvlakken (shingles) en een plat dak.
De woning biedt legio gebruiksmogelijkheden.

Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.