Omschrijving

Moderne, onder architectuur, geheel gerenoveerde villa (split-level) met een vrijstaande houten berging, een wellnessruimte met sauna, een parkeerplaats op eigen terrein, een zonnige privacy biedende achtertuin (zuid) en een royaal dakterras. De situering aan het Markdal met op loopafstand de dorpskern, het Ulvenhoutse bos en de gezellige Ginnekenmarkt is uniek te noemen.

Souterrain
Hal (ca. 2.00 x 5.00 m)
Bijkeuken (ca. 3.00 x 6.00 m), voorzien van een moderne keukeninrichting in hoekopstelling, aansluitingen voor de wasapparatuur en de meterkast (16 groepen en aardlek).
Hal met een vaste kast en de trapopgang (5 treden) naar de begane grond
Woonkeuken (3.50 x 4.00 m), voorzien van een lichte luxe keukeninrichting met bar. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een hetelucht oven, een quooker, koelkast, en veel bergruimte in de brede laden. Vanuit de keuken is er via 4 treden toegang tot de royale woonkamer.
Eetkamer (ca. 3.30 x 5.00), voorzien van een deur naar de tuin.
Deze gehele verdieping is voorzien van een hardstenen vloer.

Begane grond
Zeer royale hal (ca. 25 m2 m) met houten trapopgang naar de 1e verdieping (7 treden), een royale garderobenis met vaste kasten en een hardstenen vloer
Toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie
Woonkamer (ca. 9.00 x 5.00 m), voorzien van grote glazen pui (brede schuifpui naar de achtertuin), een open haard en een massief houten vloer (wenge).
Speelkamer/kantoor/bibliotheek (ca. 4.50 x 7.20 m), voorzien van een vaste kast een draai/kiepdeur naar de zijtuin en een massief houten vloer (wenge).

1e verdieping
Royale vide met trapopgang naar de 2e verdieping (5 treden) en twee vaste kasten. De vloer is voorzien van hardsteen.
Via een luik en comfortabele houten trap is de royale zolder bereikbaar.
Zolder/berging over de hele diepte van de woning, op stahoogte met gevelraam en verdeeld in vier ruimtes.
Slaapkamer 1 (ca.4.70 x 3.00 m ), gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee vaste kasten en een massief eiken houten vloer (grey wash).
Slaapkamer 2 (ca. 3.00 x 3.00 m ), voorzien van een vaste kast en een massief eiken houten vloer (grey wash).
Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Badkamer 1, voorzien van een inloopdouche en twee wastafels.
Slaapkamer 3 (ca. 4.00 x 4.70 m ), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een eiken houten vloer (grey wash) en een deur naar het balkon met trap naar de achtertuin.

2e verdieping
Overloop (ca. 3.50 x 3.20 m) met twee vaste garderobekasten en een deur naar een riant zonnig dakterras (ca. 9.00 x 5.00 m) met veel privacy.
Slaapkamer 4 (ca. 3.50 x 5.00 m), voorzien van een vaste kast.
Masterbedroom (ca. 7.50 x 3.50), voorzien van vier vaste garderobekasten en een luxe en-suite badkamer.
Badkamer (ca. 1.90 x 7.50 m), voorzien van een royale inloopdouche met regen- en handdouche, twee wastafels, een wandcloset en een ligbad.
De gehele 2e verdieping is voorzien van een massief eiken houten vloer (greywash).

Tuin
De heerlijke ruime tuin, gelegen rondom de woning biedt door de groene omheining (taxus en laurier) heel veel privacy waardoor er de hele dag optimaal van zon en/of schaduw geprofiteerd kan worden. Passend bij de stijl van het huis is de tuin sfeervol aangelegd met een zeer royaal gazon, terrassen en kleurige borders. De wellness ruimte in de tuin beschikt over een sauna en een stortdouche buiten. De royale houten berging met fietsoverkapping (met elektra) is gelegen aan de zijkant van de woning.

Belangrijk om te weten:
5 slaapkamers en 2 badkamers.
De hele woning is volledig gerenoveerd en geheel voorzien van hardhouten kozijnen met draai/kiep ramen en dubbele beglazing (HR++ en gelaagd glas), zinken goten en hemelwaterafvoeren
Tevens zijn vernieuwd: de elektrische installatie, de cv installatie, deels radiatoren + leidingwerk, de keuken en de binnendeuren.
De woning is volledig voorzien van strak stucwerk.
De woning is in 2008 volledig voorzien van nieuw voegwerk.
De woning is voorzien van het politie keurmerk.
Houtwerk buitenkant geschilderd najaar 2021.
Vloer woonkamer achter (kruipruimte) geïsoleerd en de vloer van kamer aan voorzijde (beton) is geheel vernieuwd en geïsoleerd (2018)
De zolders (daken en vloer) zijn geïsoleerd (2018).
De spouwmuren zijn geïsoleerd (2018)
Er bevindt zich een saunaruimte en stortdouche in de tuin.
De woning beschikt over energielabel C.


Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.