Omschrijving

Wij hebben dit mooie herenhuis voor de markt uit verkocht. Ook verkoopplannen? Bel ons!

Karakteristiek sfeervol herenhuis gelegen in de geliefde wijk Zandberg!
Deze royale tussenwoning (energielabel C) is al wat langer geleden met liefde verbouwd waardoor de originele en karakteristieke elementen bewaard zijn gebleven. De woning is voorzien van een ruime woonkamer welke is gescheiden met en-suite deuren en kasten waardoor er twee aparte woonruimtes zijn gecreëerd. Verder is er een woonkeuken open met de eetkamer, 5 slaapkamers (na gemakkelijke ingreep zelfs 6 slaapkamers), 2 badkamers en een fraai aangelegde achtertuin (gelegen op het zuiden) met houten overkapping, berging en achteruitgang.

Deze woning ligt om de hoek van de populaire winkelstraten ‘Ginnekenweg’ en ‘Wilhelminastraat’. Het Wilhelminapark ligt schuin achter het huis en het centrum van Breda is op korte loopafstand te bereiken. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar.

Begane grond
Entree/vestibule met meterkast (10 groepen en aardlek) en authentieke tegelvloer
Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, kast onder de trap en authentieke tegelvloer.
Royale kelder op stahoogte (2.63 x 4.05 m).
Toiletruimte met wandcloset en fonteintje
Woonkamer en suite voorzien van een eikenhouten visgraatvloer met zwarte bies, bestaande uit:
Voorkamer (3.90 x 4.65 m), voorzien van een zwarte marmeren schouw met open haard en en-suite deuren met kasten.
Achterkamer (ca. 3.90 x 5.00 m).
Eetkamer (ca. 2.90 x 2.60 m), voorzien van een vaste kast en openslaande tuindeuren.
Open keuken (2.89 x 3.42 m), voorzien van een houten keukeninrichting in L- vorm voorzien van een aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast en vaatwasser. Een daklicht biedt een prachtige lichtinval. Een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin.
De eetkamer en keuken zijn voorzien van een betonlook vloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Royale overloop met afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (3.65 x 4.66 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee vaste kasten en een deur naar
slaapkamer 2.
Slaapkamer 2 (3.65 x 4.98 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kastenwand en openslaande deur naar het dakterras (3.02 x 2.78 m)
Slaapkamer 3 (ca. 2.25 x 3.25 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast.
Badkamer 1 (ca. 2.25 x 3.49 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een royale inloopdouche met regendouche, een wandcloset, een vrijstaand ligbad en een wastafelmeubel.
De 1e verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een grenenhouten vloer.

2e verdieping
Royale overloop (ca. 5.00 x 2.78 m) voorzien van twee dakramen.
Slaapkamer 4 (ca. 5.00 x 3.40 m), voorzien van drie dakramen en een vaste kast.
Slaapkamer 5 (ca. 3.00 x 3.53 m) voorzien van een vaste kast en een gevelraam.
Badkamer 2 (ca. 2..00 x 3.08m), voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een sanibroyeur (toilet) en aansluitingen voor de waspparatuur. Voorst in een kast de opstelplaats van de cv ketel (HR combi 2018).
De 2e verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een grenenhouten vloer.

Tuin
De privacybiedende achtertuin is gelegen op het zuiden volledig bestraat en beschikt over groene borders. Achterin de tuin bevindt zich de houten overkapping met aanpandige berging met elektra en een deur naar de achteruitgang.

Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.