Omschrijving

Unieke levensbestendige villa gelegen langs de oevers van de rivier De Mark, met dubbele
oprijlanen, drie vrijstaande garages en een zeer royale aangelegde parktuin van ruim een halve
hectare. De fraaie tuin heeft een prachtig weids uitzicht over de landerijen rondom het
natuurgebied "Het Markdal".

De woning is gesitueerd, net over de grens in het charmante dorp Meerseldreef, omgeven
door rust en groen. Breda (NL) en Hoogstraten (BE) zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. Ook de
diverse uitvalswegen zijn gelegen op korte afstand van de woning.

Indeling
Entree/ hal voorzien van de garderobe.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Woonkamer (ca. 5.61 x 10.27 m) voorzien van een houthaard en een open verbinding met de serre.
Serre (ca. 5.61 x 2.92/ 3.57 x 1.81 m) voorzien van een dakraam en twee schuifpuien die toegang
bieden tot de tuin. Verwarming en koeling via airco-unit.

Een lange gang biedt toegang tot de werkkamer, slaapkamer en badkamer.
Werkkamer/slaapkamer (ca. 4.62 x 3.31 m) voorzien van een vaste kastenwand en een schuifpui naar
de tuin.
Badkamer I (ca. 2.90 x 3.31 m) voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met
twee wastafels en een wandcloset.
Masterbedroom (ca. 2.90 x 0,97/ 4.55 x 4.43 m) voorzien van drie vaste kasten, airco-unit en een
schuifpui naar de tuin.
Keuken (ca. 3.00 x 5.46 m) voorzien van een lichte keukeninrichting met een granieten aanrechtblad
en de volgende inbouwapparatuur: een 5- pits gaskookplaat, een grillplaat, een afzuigkap, een combi
oven, een koel- vriescombinatie en een vaatwasser.
Bijkeuken (ca. 3.00 x 1.87 m) voorzien van een lichte keukeninrichting en aansluitingen voor de
wasapparatuur.
Meterkast (29 groepen en krachtstroom).
Saunaruimte/ slaapkamer (ca. 3.58 x 4.33 m). voorzien van een infrarood sauna De saunaruimte heeft
een open verbinding met de badkamer.
Badkamer II (ca. 2.41 x 3.25 m), voorzien van een douche, een wandcloset en een wastafelmeubel met
twee wastafels en een dakraam.
Slaapkamer 2 (ca. 5.48 x 4.00 m), voorzien van vasten kasten.
Een deur biedt toegang tot de kelder.
Voorraadkelder (ca. 6.49 x 3.93 m) voorzien van koekoek
Technische ruimte (ca. 6.49 x 4.17 m), opstelplaats cv ketel (HR, 2015) met doorstroomboiler.

Tuin
De prachtige aangelegde privacybiedende parktuin van ruim een halve hectare is voorzien van een
fraaie vijverpartij, een zeer royaal gazon, diverse borders en volwassen bomenstand, grenzend aan de
oevers van de Mark.
Via de royale dubbele oprijlanen zijn de vrijstaande garages beschikbaar.

Algemeen
Het kadastraal inkomen bedraagt 1479.
De woning is voorzien van 33 zonnepanelen en beschikt over energielabel C.
In de koopakte zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom
worden opgenomen