Omschrijving

Sfeervolle goed onderhouden vrijstaande woning met een royale oprit, een aanpandige garage en en een royale privacy biedende tuin, gelegen op het zuidwesten.
De woning beschikt over vier slaapkamers.

De woning is gelegen nabij de gezellige dorpskern van Ulvenhout met leuke winkels en op loopafstand
van het Ulvenhoutse bos en het Markdal. Ook het bruisende stadscentrum van Breda, de Ginnekenmarkt
en diverse lagere- en middelbare scholen en sport- faciliteiten zijn op fietsafstand gelegen.

Begane grond
Entree/ hal voorzien van een trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Zitkamer (ca. 6.46 x 2.67 m) voorzien van openslaande deuren naar de tuin.
Sfeervolle woonkamer (ca. 34 m²) voorzien van een open haard.
De woonkamer heeft een open verbinding met de eetkamer.
Eetkamer (ca. 3.04 x 4.10 m) voorzien van openslaande deuren naar de tuin.
Dichte keuken (ca. 2.48 x 3.32 m) voorzien van een lichte keukeninrichting en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, een afzuigschouw, een oven, een koelkast en een vaatwasser.
Bijkeuken (ca. 2.48 x 3.07 m) voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en een kast met daarin de opstelling van de cv- ketel (HR combi, 2005)
Aanpandige garage (ca. 3.22 x 5.48 m) voorzien van een enkele deur naar de tuin en openslaande deuren naar de oprit.
De hal, zitkamer, woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een eikenhouten vloer.

1e verdieping
Overloop/vide voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 1 (ca. 3.61 x 5.13 m) voorzien van twee vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 3.70 x 2.60 m) voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 3 (ca. 2.97 x 2.70 m).
Badkamer (ca. m) voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een toilet.
Slaapkamer 4 (ca. 2.62 x 3.33 m) voorzien van en dakkapel en wastafelmeubel.
De overloop en slaapkamer 1, 2 en 3 zijn voorzien van een houten vloer.

Tuin
De fraai aangelegde privacy biedende tuin is voorzien van twee terrassen, een gazon, een volwassen bomenstand, een houten berging en een zij-uitgang.

Belangrijk om te weten:
Er is een olietank aanwezig, deze is gesaneerd. Het Kiwa- certificaat is aanwezig.
De woning is voorzien van isolerende beglazing.

Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld
door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en
de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten
van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de
koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat
beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge
overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
Aangezien de woning ouder is dan 68 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule
worden opgenomen.
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat
informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan
ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel
volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en
partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod
waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling
te treden.
Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een
onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.