Omschrijving

Op een rustige locatie in Breda-Zuid (Ginneken/Overakker) gelegen, zeer royaal geschakeld
herenhuis/semi bungalow, met dubbele oprit, fraai aangelegde achtertuin, berging en
achteruitgang.
Het pand is zeer geschikt voor het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep. De woning
beschikt ook over een slaapkamer met badkamer op de begane grond. De 1e verdieping is zeer
geschikt voor thuiswonende studerende kinderen.
De woning is gelegen in de wijk Ginneken/Overakker. Winkels, scholen, sport- en speelmogelijkheden
bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten
bereikbaar.

Begane grond
Royale entree/ hal voorzien van de trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast (8 groepen,
aardlek en krachtstroom).
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Multifunctionele ruimte/ kantoor (ca. 2.80 x 1.99 m), voorzien van dubbele deuren die toegang bieden
tot de oprit.
Bijkeuken (ca. 2.80 x 3.89 m) voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, een koelvriescombinatie
van Liebherr (ter overname), een wijnklimaatkast van Side by Side (ter overname) en
een grote voorraadkast voorzien van schuifdeuren.
Pantry/ coffeecorner (ca. 2.80 x 1.49 m) voorzien van een donkere
keukeninrichting met houten aanrechtblad.
Sfeervolle woonkamer (ca. 4.77 x 7.20 m), voorzien van een stalen pui naar de serre/ tuinkamer.
Serre/ tuinkamer (ca. 4.00 x 2.75 m) voorzien van een gashaard en openslaande deuren naar de tuin.
Open keuken (ca. 2.22 x 3.25 m), voorzien van een lichte keukeninrichting in L-vorm met de volgende
inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een
vaatwasser en een combi oven/magnetron.
Slaapkamer 1 (ca. 2.87 x 4.61 m) voorzien van airconditioning, een op maat gemaakte kast (ter
overname) en een rolluik aan de buitenzijde.
Moderne badkamer (ca. 2.87 x 2.43 m) voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een
wastafelmeubel, een wandcloset, een badkamerkast en een designradiator.

1e Verdieping
Overloop.
Slaapkamer 2 met entresol (slaapplaats) (ca. 3.77 x 2.58 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van
een deur naar het royale dakterras (ca. 5.58 x 1.80 / 2.85 x 2.58 m).
Slaapkamer 3 (ca. 2.90 x 5.58 m) voorzien van een loopdeur naar het royale dakterras (ca. 5.58 x 1.80/
2.85 x 2.58 m)
Slaapkamer 4 (ca. 4.77 x 2.75/ 2.55 x 2.83 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van Velux
dakramen, een lichte keukeninrichting met een houten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur; vaatwasser en koelkast, de opstelplaats van de cv ketel (Daalderop 2015), toegang tot de entresol/ berzolder en aansluitingen voor de wasapparatuur.
Badkamer (ca. 2.08 x 1.64 m), voorzien van een douche, een toilet, een badkamerkast en een
wastafelmeubel.
Deze verdieping is in deze hoedanigheid zeer geschikt voor thuiswonende studerende kinderen.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een houten berging en achteruitgang.

Handig om te weten
De woning beschikt over 10 zonnepanelen.

Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld
door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en
de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten
van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de
koopsom opgenomen.
Aangezien de woning ouder is dan 24 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule
worden opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de
koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen
rechten en plichten ontlenen.
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat
informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan
ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel
volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en
partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod
waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling
te treden.
Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een
onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.