Omschrijving

Luxe parel in het geliefde Ginneken!

Sfeervolle, karakteristieke luxe afgewerkte erkerwoning met een privacy biedende diepe tuin (ca. 15 meter) met achteruitgang. De woning is voorzien van twee slaapkamers en een royale 2e verdieping waar extra slaapkamers en een 2e badkamer (aansluitingen zijn al voorbereid) gecreëerd kunnen worden.

De woning is gelegen op een zeer goede locatie in het Ginneken, op loopafstand van scholen, winkelcentrum, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het stadscentrum.
Diverse sportfaciliteiten en in- en uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand van de woning gelegen.

Begane grond
Entree/ hal voorzien van een gietvloer, de trapopgang naar de 1e verdieping, een kast met daarin de meterkast (10 groepen en 2x aardlek), een trapkast met daarin het station van de vloerverwarming.
Fraaie toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Een stalen schuifdeur biedt toegang tot de woonkamer.
Royale woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer, een sfeervolle erker met glas-in- lood bovenlichten, een open haard en openslaande deuren naar de tuin.
Moderne luxe eiland keuken voorzien van een houtlook keukeninrichting met een keramiek aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een inductiefornuis met oven, een afzuigkap, een koelkast en een vriezer.
Het spoeleiland is voorzien van een bar met keramiek aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een wijnklimaatkast en een vaatwasser.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop voorzien van een vaste kast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Master bedroom (ca. 3.14 x 3.45 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een royale inloopkast (ca. 2.00 x 2.89 m) en een deur naar het balkon.
Moderne luxe badkamer (ca. 2.66 x 3.11 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset.
Slaapkamer 2 (ca. 2.50 x 3.84 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een open kast.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een PVC- vloer.

2e verdieping
Royale open ruimte voorzien van een PVC vloer, een kleine dakkapel aan de voorzijde en een dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde, een vaste kast met daarin de CV- ketel (HR combi Nefit, 2013) en aansluitingen voor de wasapparatuur.
Deze multifunctionele ruimte is te gebruiken al 3e/4e slaapkamer met 2e badkamer, kantoor, atelier etc.
De aansluitingen voor een eventuele 2e badkamer zijn al aangelegd.

Tuin
De fraai aangelegde diepe tuin (ca. 15 meter) is gelegen op het noord- westen en voorzien van een terras, een pergola, kunstgras en een achterom.

Handig om te weten:
Energielabel B;
Luxe afgewerkte erkerwoning; In 2021 is de gehele begane grond en 1e verdieping aangepakt: aanbouw geplaatst, nieuw leidingwerk, elektra, extra groepen meterkast, vloerverwarming, nieuwe toiletruimte, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe vloeren;
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
De woning is voorzien van HR+ en HR++ glas;
Royale 2e verdieping waar extra slaapkamers en een 2e badkamer (aansluitingen zijn al voorbereid) gecreëerd kunnen worden;

Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Aangezien de woning ouder is dan 88 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.