Omschrijving

Wil jij wakker worden met het prachtige uitzicht op het stadspark Valkenberg?
Via de mooie raampartijen aan de voorkant van het appartement heb je prachtig zicht over dit groene park!

Prachtig royaal 4-kamerappartement gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met lift. Dit kleinschalige complex bestaat uit 4 luxe appartementen en een studio op de begane grond. Het appartement heeft een oppervlakte van ca. 115 m² en een zonnig (zuiden) royaal terras van 28 m². Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats die bereikbaar is via een afgesloten poort die met afstandsbediening te openen is. De bergingen bevinden zich op de begane grond. Per etage is één appartement gevestigd, bereikbaar via de lift of het trappenhuis. Dit complex heeft een prachtig en blijvend vrij uitzicht op het stadspark “Valkenberg”.

Indeling
Begane grond
Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en lift.

Indeling appartement
2e verdieping
Vanuit de lift en trappenhuis hal bereikbaar voor het appartement.
Ruime entree / hal (13 m²), met intercom, het toilet, toegang tot de slaapkamers, badkamer, bijkeuken en woonkamer.
Bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, tevens opstelplaats HR combi ketel (2023) en WTW installatie.

Woonkamer (ca. 48 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van openslaande deuren naar Frans balkon en een tweetal openslaande ramen. Het geheel zorgt voor een mooie lichtinval en een mooi uitzicht op het park.
Half-open keuken, met een moderne luxe witte keuken in een U-opstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast, een vriezer en een r.v.s. afzuigschouw.

Betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Slaapkamer 1 / masterbedroom (ca. 18 m²), gelegen aan de achterzijde, met toegang tot het terras en toegang tot:
Betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, een douche, een wandcloset, een bidet, twee wastafels en vloerverwarming.
Slaapkamer 2 (ca. 6.5 m²), gelegen aan de achterzijde, met toegang tot het terras.
Slaapkamer 3 (ca. 10 m²), gelegen aan de achterzijde, met toegang tot het terras.
Volledig betegelde gastenbadkamer, voorzien van een douche en een wastafel.

Het appartement is, met uitzondering van de keuken en de sanitaire ruimtes, voorzien van een laminaat vloer.

Terras
Het zonnige privacy biedende terras, gelegen op het zuiden is voorzien van een vaste glazen wand aan de rechterzijde en een schuifwand aan de linkerkant, lichtspots en elektrapunten. Het terras is te bereiken via alle slaapkamers.

Privé berging
De berging (4m²) is gelegen op de begane grond.

Belangrijk om te weten:
Energielabel A.
Het appartement is voorzien van een videofooninstallatie en vaste internet aansluitingen.
In 2023 is een nieuwe CV-ketel (Vaillant) geïnstalleerd.
Er is een WTW-systeem in gehele appartement.
Vloerverwarming in de grote badkamer.
In 2023 zijn de inbouwkoelkast en oven vernieuwd.
De VvE kosten zijn ca. € 200,- per maand met daarin inbegrepen de gezamenlijke verzekeringen, reservering groot onderhoud, kleine onderhoud, elektra algemene ruimten, etc.
Kleine en gezonde VvE.

Algemeen
In de koopakte zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen.
Er is geen lijst van zaken aanwezig.
Naast de NVM ouderdomsclausule (woning is meer dan 18 jaar oud) zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
Steverink en partners kan u voorzien van een onafhankelijk en vrijblijvend hypotheekadvies. Onze professionals staan voor u klaar.