Omschrijving

Fraaie vrijstaande woning, met een ruime oprit, een royale berging/voormalige garage en een privacy biedende achtertuin. De woning is in 2017 gerenoveerd, waarbij er een prachtige open keuken met kookeiland is gecreëerd. 
Daarnaast is er een open verbinding met de eetkamer en prachtige ruime woonkamer met moderne
houtkachel. De woning heeft 4 slaapkamers en 1 badkamer. 

De woning is gelegen op een rustige en centrale locatie in het dorp Ulvenhout met op loopafstand de
royale speelweide behorende bij ''De Pekhoeve'', het Markdal, de basisscholen, de winkels en het
Ulvenhoutse bos. Ook de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven
zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Begane grond
Entree/ hal voorzien van een garderobe-nis, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Een stalen deur biedt toegang naar de eetkamer.
Eetkamer (ca. 3.88 x 4.46 m) voorzien een moderne vaste kastenwand.
Een schuifpui biedt toegang naar de zij- tuin.
Woonkeuken (ca. 6.45 x 3.80 m) met gashaard en voorzien van een lichte keukeninrichting, bestaande uit een kookeiland met een composiet aanrechtblad met daarin een 4- pits gaskookplaat en een plafond afzuigkap.
De vaste kastenwand in hout is voorzien van een composiet aanrechtblad met daarin een spoelbak met quooker, een koel- vriescombinatie, een vaatwasser en een wijnklimaatkast.
Een schuifpui biedt toegang naar de zij- tuin en openslaande deuren bieden toegang naar de achtertuin.
Sfeervolle woonkamer (ca. 6.57 x 4.11 m), voorzien van een houtkachel en een open verbinding met de keuken en eetkamer.
Schuifpuien bieden toegang naar de tuin.

1e verdieping
Overloop
slaapkamer 1 (ca. 3.61 x 4.87 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een airco.
Slaapkamer 2 (ca. 3.93 x 3.44 m), gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 3, (ca. 2.75 x 3.82 m), gelegen aan de achterzijde
Luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met een grote wastafel, een wandcloset, designradiator en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping
Voorzolder
Cv/ wasruimte voorzien van de opstelling cv- ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur.
Berging (ca. 2.75 x 1.86 m)
Slaapkamer 4 (ca. 3.61 x 3.17/ 2.75 x 1.93 m) voorzien van een vaste kast.

Berging/voormalige garage
In de tuin staat een ruime berging/voormalige garage van ca. 28 m². Deze ruimte is eenvoudig om te zetten naar garage, hobbyruimte of overkapping. 

Tuin
Fraai aangelegde tuin met verschillende terrassen en voorzien van een poort aan de voorzijde, die toegang biedt naar de berging en de tuin.

Belangrijk om te weten:
- De woning is in 2017 verbouwd.
- Nieuwe keuken uit 2017
- Nieuwe badkamer uit 2017
- Platte daken; uitbouw (2017) en dakkapel achterzijde (2023)
- Pannendak vernieuwd in 2023
- Vloerverwarming begane grond en badkamer (elektrisch)

Hypotheek
Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheekadviseur staat voor u klaar.

Verkoopvoorwaarden

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.