Omschrijving

Karakteristiek royaal herenhuis met een voortuin en een diepe zonnige achtertuin met twee terrassen en een berging. Deze woning beschikt over maar liefst 5/6 slaapkamers en twee badkamers. Het is een lichte gemoderniseerde woning met nog tal van authentieke elementen zoals massieve paneeldeuren, glas in lood ramen, hoge plafonds. Er is een mogelijkheid voor een aan huis gebonden beroep.
De woning is gelegen op een toplocatie in Breda Zuid, in de kleinschalige villawijk "Zandberg". Op loopafstand bevinden zich basisschool de Zandberg en de Dirk van Veen, het bourgondische Ginnekenmarktje, supermarkten en het bruisende stadscentrum van Breda. De directe in- en uitvalswegen richting A27 en A16/E19 zijn goed bereikbaar.

Voor de koper is optioneel en in een apart verkooptraject een royale berging/garage (ca. 21 m2) aan de overzijde van de straat beschikbaar.

Begane grond
Entree/hal voorzien van een hardstenen vloer en een houten trapopgang naar de 1e verdieping.
Trapkast voorzien van de meterkast (8 groepen en aardlek).
Doucheruimte voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje en een hardstenen vloer
Royale kelder op stahoogte (ca. 2.43 x 2.97/ 0.81 x 2.61 m) en een hardstenen vloer.
Sfeervolle woonkamer (ca. 4.00 x 9.06 m), voorzien van een grenen houten vloer en een marmeren schouw. Glazen schuifdeuren deuren bieden toegang tot de woonkeuken.
Woonkeuken (ca. 6.14 x 4.00 m) voorzien van een hardstenen vloer en een schuifpui naar de achtertuin. De lichte keukeninrichting beschikt over een granieten aanrechtblad, een eetbar en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, een rvs ronde afzuigschouw, een rvs vaatwasser, een oven en een koel- vriescombinatie.
Tuinkamer (ca. 2.69 x 4.13 m) voorzien van een hardstenen vloer en een schuifpui naar de achtertuin.
De ruimtes met een hardstenen vloer zijn voorzien van vloerverwarming (keuken, tuinkamer, hal, toilet- en doucheruimte).

1e verdieping
Overloop met een houten trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 2.50 x 2.92 m), gelegen aan de voorzijde.
Woonkamer/ werkkamer (ca. 3.55 x 9.11 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een massief eikenhouten visgraat parketvloer en glazen schuifdeuren naar slaapkamer 2 aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3.38 x 3.93 m), gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een massief eikenhouten visgraat parketvloer.
Wasruimte (ca. 2.50 x 2.86 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kasten en aansluitingen voor de wasapparatuur.
Een deur biedt toegang tot het zonnige dakterras (ca. 2.50 x 4.00 m)

2e verdieping
Overloop voorzien van een glazen schuifdeur naar de trap en een luik met vlizotrap naar de bergzolder (ca. 4.50 x 7.90 m).
Royale vaste wandkast.
Garderobekamer (ca. 2.30 x 2.72 m), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.59 x 3.85 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kasten en een wastafel.
Badkamer (ca. 3.84 x 2.04 m) voorzien van een ligbad, een wandcloset en een wastafelmeubel met twee wastafels.
Slaapkamer 4 (ca. 6.01 x 2.70 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kledingkast, een vaste wandkast en openslaande deuren die toegang bieden tot het zonnige dakterras (ca. 3.84 x 3.99 m)
De gehele 2e verdieping is voorzien van een massieve eikenhouten parketvloer, met uitzondering van de badkamer.

Algemeen
Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom
worden opgenomen.
Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een
onafhankelijke hypotheekadviseur staat voor u klaar