Woonoppervlakte514m²
Overig inpandige ruimte 211m²
Perceeloppervlakte1101m²
Energieklasse
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers2

Omschrijving

Deze prachtige Patriciërswoning, een rijksmonument in de binnenstad van Breda, draagt een rijke historie met zich mee die teruggaat tot het jaar 1463. Gelegen aan de Nieuwstraat, biedt deze woning veel ruimte en rust, maar ook directe toegang tot vijf carports en voldoende parkeergelegenheid voor minimaal 7-8 auto's.

Momenteel functioneert het pand als een comfortabel woonhuis met een aparte ingang naar de kantoorruimte op de 1e verdieping (zal leeg worden opgeleverd). Echter, gezien de veelzijdige bestemmingsmogelijkheden van het pand, zijn er tal van andere opties waarvoor het gebruikt kan worden. Het valt onder de Gemengd - 2 classificatie, waardoor het geschikt is voor verschillende doeleinden; meer informatie op te vragen bij ons kantoor.

Of u nu droomt van een sfeervolle kantoorruimte in het historische hart van de stad, een charmante boetiek, een kunstgalerie of een elegant herenhuis, de mogelijkheden zijn eindeloos. Het pand biedt de perfecte gelegenheid om uw creatieve visie tot leven te brengen en tegelijkertijd te profiteren van de uitstekende locatie en het cultureel erfgoed.

Met zijn unieke architectuur, prachtige ligging op loopafstand van de haven / De Nieuwe Mark die momenteel verbonden wordt met de rivier Aa of Weerijs en zijn lange geschiedenis, is deze Patriciërswoning een pand dat jouw verbeelding prikkelt en vele mogelijkheden biedt. Aarzel dus niet langer en ontdek hoe dit monumentale pand kan bijdragen aan jouw zakelijke- en/of woonambities.

Wat deze woning ook uniek maakt, is de uitgestrekte en zeer privacy biedende achtertuin van maar liefst 35 meter diep. Dit vredige toevluchtsoord, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een sfeervolle overkapping en een poort die directe toegang biedt tot de carports en het afgesloten parkeerterrein.

Met haar ongeëvenaarde charme, historische kenmerken en veelzijdige mogelijkheden, biedt deze woning de perfecte kans om een nieuw hoofdstuk toe te voegen aan haar rijke erfgoed.

Begane grond

Entree
Prachtige lange hal (ca. 20 meter) voorzien van een authentieke marmeren vloer, een deur naar de patio en een deur naar de prachtige diepe achtertuin. Er is een afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit deze hal zijn er een aantal ruimtes aan de linker en rechterzijde toegankelijk.

Aan de rechterzijde;
Woonkamer en-suite bestaande uit:
Voorkamer (ca. 28 m²) voorzien van een zwarte marmeren schouw en openslaande houten en-suite deuren.
Middenkamer (ca. 35 m²), voorzien van een houtkachel en en-suite schuifdeuren naar de eetkamer/achterkamer.
Eetkamer (ca. 38 m²) voorzien van een marmeren schouw, vaste kasten en openslaande tuindeuren naar de tuin.
Alle kamers zijn voorzien van ornamenten plafonds en brede eiken vloerdelen.

Aan de linkerzijde:
Kantoor/slaapkamer (ca. 11 m²) voorzien van eikenhouten vloerdelen en toegang tot:
Badkamer (ca. 6 m²) voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een lig/douchebad.
Bijkeuken, voorzien van een bedstee/kast, vaste kledingkast, aansluitingen voor de wasapparatuur, boiler en toegang tot een 2e gang met toegang vanaf de straat via een brede deur, voorheen eenronde poort (voormalige doorgang voor paarden en koetsen). Vanuit deze gang is de 1e verdieping bereikbaar middels een trap. De gang en de bijkeuken zijn voorzien van Portugese zwart/wit tegels.
Kelder (ca. 39 m²) op stahoogte en voorzien van gewelven (ca. 1440) en royale voorraadkasten.
Toiletruimte voorzien van een fonteintje.
Keuken (ca. 18 m2) voorzien van een moderne inrichting in schiereiland opstelling voorzien van een gemoffeld hardstenen aanrechtblad met twee spoelbakken en de volgende inbouwapparatuur; een oven, twee koelkasten, een stoomoven, een vaatwasser, een 6-pits inductie kookplaat met afzuigschouw. Het oude kookfornuis (met 2e afzuigschouw) alsmede de spekkast zijn nog aanwezig.
De keuken is verbonden met een eetkamer.
De eetkamer (ca. 16 m²) en keuken zijn eveneens voorzien van Portugese zwart/wit tegels.
Slaapkamer (ca. 15 m²) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een erker en eikenhouten vloerdelen. Vanuit deze slaapkamer is er een mooi zicht op de achtertuin.

1e verdieping.
Deze verdieping is momenteel in gebruik als kantoor en is bereikbaar via een separate ingang, de ronde poort.
Vanuit deze gang is er een trapopgang naar de 1e verdieping en bereikt men een iets lager gelegen overloop.
Slaapkamer (ca. 21 m²) voorzien van een wastafel en zijramen met uitzicht op de binnenplaats/patio.
Via een paar treden zijn we op de 2e overloop van de 1e verdieping, alwaar een prachtige authentieke trap naar de de 2e verdieping.
De overloop loopt aan de rechterzijde van het object en biedt via de zijramen mooi uitzicht op de binnenplaats/patio.
Slaapkamer (ca. 37 m²), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer (ca. 26 m²), gelegen aan de voorzijde
Keuken (ca. 16 m²) voorzien van een keukeninrichting met een spoelbak, magnetron en vaatwasser en toegang tot
Badkamer (ca. 9 m²), voorzien van een boiler (voor de warmwatervoorziening van de 1e verdieping), een toilet en een douchecabine.
Luxe badkamer (ca. 10 m²) voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met twee wastafels, een wandcloset en een douchecabine.
Slaapkamer (ca. 25 m²), gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer (ca. 44 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van openslaande deuren naar het balkon.

2e verdieping
Via de authentieke trap is de 2e verdieping toegankelijk. Hier bevind zich nog een extra slaapkamer (ca. 11 m²). Via de overloop kom in een zeer grote opslagruimte welke veel mogelijkheden biedt. De vloer is gedeeltelijk van hout en steen.
Cv ruimte met opstelplaats voor twee cv ketels (HR, 2007) voor de verwarming van de woning en een mechanische ventilatie-unit.
Er is een houten trap naar de 3e verdieping (eveneens op stahoogte met schuin dak).
Op deze verdieping zijn er vele mogelijkheden tot het creëren van extra woonruimte: atelier, studio, slaapkamers.

Tuin
In de prachtige ca. 35 meter diepe tuin bevinden zich ook verschillende mooie oude bomen die zorgen voor een natuurlijk en sfeervol gevoel. Het gazon is bedekt met kunstgras, waardoor het hele jaar door een groen en verzorgd uiterlijk behouden blijft. Daarnaast zijn er twee sfeervolle overkappingen (ca. 41 m² en 21 m²) aanwezig, waar je kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het weer.
Voorts is er een houten berging, voor onder andere het tuingereedschap.

Parkeren
Via een afgesloten dubbele poort kom je uit op de binnenplaats. Op deze binnenplaats bevinden zich maar liefst 5 carports en voldoende ruimte voor het parkeren van minimaal 7/8 auto's.
Carport I ca. 8.00 x 6.00 m;
Carport II ca. 6.50 x 3.50 m;
Carport III ca. 5.50 x 2.50 m;
Carport IV ca. 5.50 x 2.50 m;
Carport V ca. 5.50 X 2.50 m.

De binnenplaats is bereikbaar via de Waterstraat 7 (via een garagedeur), waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot de carports en de parkeergelegenheid. Kortom, deze prachtige monumentale villa met prachtige tuin en binnenplaats biedt veel ruimte en mogelijkheden voor het genieten van het buitenleven, in het historische centrum van bruisend Breda.


Historie van het pand en verhaal van de bewoners

Bijna 25 jaar hebben wij in dit huis mogen wonen. Met de nadruk op “mogen”.

Echter dit jaar krijgen wij beiden een AOW-uitkering en zijn nu van plan om steeds meer te gaan reizen. Dat is de reden dat we, na lang beraad en eigenlijk met pijn in ons hart, toch hebben besloten om onze woning, met heel veel dierbare herinneringen, te gaan verlaten.
Wij hebben gekozen voor een kleiner huis, op een locatie aan de rand van een dorp, waar, als we de deur achter ons dichttrekken om met de camper te gaan reizen, het ons niet bezwaard.

Ons rijks monumentale huis op een unieke plek in Breda met een een lommerrijke rustgevende tuin van 35 meter diep en toch op 70 meter afstand van de Grote Markt heeft ons, onze kinderen en kleinkinderen heel veel woongenot en plezier gegeven.

Een huis met heel veel historie
In de zeer sfeervolle lichte gang met een diepte van 20 meter hangt een schilderij met daarop geschilderd de stamboom van alle bewoners die in ons huis hebben gewoond.
Mijn echtgenote heeft hier maanden onderzoek naar gedaan o.a. in het archief van de Gemeente Breda.

De eerste bewoner was Henrick Montens de oude, welke voor de Oranjes de buitengebieden onder zijn beheer had.
Oorspronkelijk bestaat het perceel al vanaf 1303.
Eeuwen lang is het pand in bezit geweest van de familie Pels-Rijcken.

Een leuk detail, in 1901 was ons huis het eerste huis in Breda met toen nog op olie gestookte centrale verwarming en warm water.
Waarschijnlijk ook een van de redenen dat prins Hendrik, de man van koningin Wilhelmina, regelmatig in het huis kwam overnachten als hij Breda aandeed.

Wij zijn ook in het bezit van een onderzoeksrapport gemaakt door Bureau Kamphuis met nog veel meer wetenswaardigheden en een dendrologisch onderzoek van de kappen op de zolder van het huis waaruit precies is af te lezen welk hout uit de bossen van de Ardennen is gebruikt.

Wij kijken terug op de prachtige jaren dat wij in de Nieuwstraat hebben mogen wonen en hopen dat de volgende eigenaar net zoveel kan genieten van, in de volksmond, “Huize Vaillant”.
Saskia en Pim


Algemeen
De woning is opgenomen in het Rijksmonumentenregister en beschikt derhalve niet over een energielabel.
In de koopakte zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom
worden opgenomen.
Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule
worden opgenomen.
Steverink en partners kan u voorzien van een onafhankelijk en vrijblijvend hypotheekadvies. Onze
professionals staan voor u klaar.

Kenmerken

Overdracht

StatusBeschikbaar
Vraagprijs€2.850.000

Bouw

Soort woningHerenhuis Geschakelde woning
Bouwjaar1463
SpecifiekMonument
Dubbele bewoning mogelijk
Erfgoed
BouwvormBestaande bouw
LiggingIn centrum

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte514m²
Overig inpandige ruimte 211m²
Perceeloppervlakte1101m²

Indeling

Aantal kamers11 (6 slaapkamers)
Aantal woonlagen4 (en een kelder)

Energie

IsolatieGeen isolatie
VerwarmingCv ketel
Houtkachel
Warm waterGasboiler eigendom
BA101886 28

Buitenruimte

TuinAchtertuin
HoofdtuinAchtertuin
Oppervlakte hoofdtuin450m² (30,0m bij 15,0m)
Kwaliteit tuinFraai aangelegd
Ligging tuinZuidwest
Tuin totale oppervlakte 1101m²

Bergruimte

Schuur/berging10m²

Garage

Soort garageVrijstaand steen
Voorzieningen
Isolatie

Parkeergelegenheid

SoortOp eigen terrein
Op afgesloten terrein
Toelichting

 Foto's

Plattegronden

Videos

3D plattegrond

Brochure

Brochure 1
Plan een bezichtiging

Gratis waardebepaling

Vul het formulier in,
en we gaan de aankoopbegeleiding starten.

Dit veld is verplicht

Dit veld is verplicht

Dit veld is verplicht

Dit veld is verplicht.

Invalid Input

Starten verkoop huis

Vul het formulier in,
om het proces voor verkoop te starten.

Dit veld is verplicht

Dit veld is verplicht

Dit veld is verplicht

Dit veld is verplicht.

Invalid Input

Interesse aankoopbegeleiding

Vul het formulier in we nemen contact op.
Dit veld is verplicht

Dit veld is verplicht

Dit veld is verplicht

Dit veld is verplicht.

Invalid Input

Contact

Vul onderstaand formulier in,
wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.

Invalid Input

Invalid Input

Invalid Input

Invalid Input

Plan een bezichtiging

Vul onderstaand formulier in,
wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.

Dit veld is verplicht

Dit veld is verplicht.

Dit veld is verplicht.

Invalid Input

Invalid Input

Invalid Input

Invalid Input