Omschrijving

Zoekt u een woning op een perceel van maar liefst 530m², welke u volledig naar eigen wens en smaak kunt renoveren en moderniseren. Dan nodigen wij u graag uit om deze woning te komen bekijken.
De woning is gelegen in het autoluwe gedeelte van de Oosterhoutseweg aan de rand van Breda, gelegen tussen het centrum van Breda en Teteringen in. Het bruisende stadscentrum van Breda, het Centraal Station maar ook het Cadettenkamp zijn binnen handbereik! Er is zeer een goede verbinding naar de A27 en A16 en op korte (fiets-) afstand bevinden zich tevens diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten. Kortom een zeer goede verrassende locatie met het gevoel van wonen buitenaf!

Begane grond
Entree/ hal voorzien van trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast (verouderd)
Royale kelder (ca. 12m²) op stahoogte
Royale woonkamer (ca. 30m²) met veel lichtinval door de grote ramen.
Keuken (ca. 12m² ) is voorzien van een gedateerde keukeninrichting met de volgende inbouwapparatuur: een oven, een koelkast, een 4 pits gasfornuis, en een afzuigkap.
Bijkeuken (ca. 6m²) voorzien van de aansluitpunten voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv ketel (HR combi, 2020)
Badkamer (ca. 3m²) voorzien van een douchecabine en een wastafel.

1e verdieping
Overloop.
Slaapkamer 1 (ca. 12m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wastafel en een deur naar het dakterras.
Slaapkamer 2 (ca. 13m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wastafel en twee vaste kasten.
Beide slaapkamers hebben een mooi uitzicht over de fraaie tuin met veel boompartijen waardoor er veel privacy is.
Slaapkamer 3 (ca. 13m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast..
Slaapkamer 4 (ca. 5m²) gelegen aan de voorzijde, om te bouwen naar badkamer

Berging
Er is een ruime berging op het terrein. Het dak is 2022 vervangen. Dit is een ideale plaats voor het bergen van al je tuingereedschap en fietsen.

Tuin
Via een zijgang naast het huis komt u in de tuin komen. Houdt u van groen, rust en ruimte? Deze tuin voldoet aan alles. Vanwege de diepe tuin zijn er veel mogelijkheden. Vroeger werd het achterste gedeelte van de tuin gebruikt als moestuin. Nu is een groot gedeelte voorzien van een royaal gazon. Ook kan er een vrijstaand bijgebouw geplaatst worden van maximaal 50 m2.

Bijzonderheden
Uniek object met veel mogelijkheden.
De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
Er dient rekening te worden gehouden met modernisering.
Zeer grote tuin en veel privacy.

Algemeen
Naast de NVM ouderdomsclausule (woning is meer dan 80 jaar oud) zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom
worden opgenomen.
Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een
onafhankelijke hypotheekadviseur staat voor u klaar