Omschrijving

Buiten wonen in het Ginneken!

Deze karakteristieke vrijstaande villa met een brede oprit voor twee auto's, een royale garage annex berging en een zij-ingang is gelegen op het grootste perceel in hartje Ginneken (1.420 m2!). De fraai aangelegde zonnige parktuin (van 's morgens vroeg tot 's avonds laat) is een walhalla voor diverse vogels, biedt zeer veel privacy en is voorzien van een verwarmd zwembad.

Deze voormalige dokterswoning is gelegen op een unieke locatie in hartje Ginneken, op loopafstand van het schitterende natuurgebied Markdal (met het fietspad naar België), de Ulvenhoutse bossen en het gezellige Ginnekenmarktje.

Begane grond
Zij-entree/hal voorzien van de meterkast (14 groepen, krachtstroom en aardlek) en een garderobe ruimte.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Hal (ca.2.37 x 4.18 m) voorzien van de trapopgang naar de 1e verdieping loopt door in de eethoek ( ca. 2.37 x 3.20 m) naast de keuken.
Vanuit de hal openslaande glazen deur naar:
Eetkamer (ca. 4.57 x 5.18 m).
Woonkamer (ca. 6.11 x 5.18 m), voorzien van een open haard en en suite deuren naar de zitkamer
Zitkamer (ca. 4.57 x 4.18 m), voorzien van een kolenkachel (niet meer in gebruik), vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin.
Keuken (ca. 3.83 x 3.90 m) voorzien van een lichte keukeninrichting in U vorm met een houten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap in de vorm van een lamp en een vaatwasser. In de kastenwand bevinden zich de koelkast, de vriezer, de combi-oven en de hetelucht oven.
Doordat de ruimtes in open verbinding staan met elkaar, heeft de begane grond een buitengewoon transparante, open sfeer. De dubbele schuifdeuren bij de zitkamer bieden daarbij de mogelijkheid deze kamer te scheiden van de keuken en de woonkamer.
Authentieke kelder op stahoogte, met een gemetselde trap en verdeeld in voorraadkelder (ca. 2.70 x 4.45 m) en een wijnkelder (ca. 2.73 x 4.45 m) met gemetselde wijnvakken

1e verdieping
Riante overloop (ca. 9.42 x 2.39 m) met de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping en een deur naar het terras.
Slaapkamer 1 (ca. 3.96 x 3.43 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van openslaande deuren naar het dakterras (ca. 2.67 x 3.96 m).
Slaapkamer 2 (ca. 4.70 x 3.43 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van drie inbouwkasten.
Slaapkamer 3/ masterbedroom (ca. 3.96 x 4.50 m) gelegen aan de voorzijde.
De slaapkamer heeft een open verbinding met de kleedkamer (ca. 2.20 x 2.29 m), voorzien van inbouwkasten met een deur naar het balkon (ca. 1.00 x 2.20 m). Via deze slaapkamer toegang tot:
Badkamer 1 (ca. 3.96 x 1.93 m) voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en een wandcloset.
Slaapkamer 4 (ca. 4.26 x 4.50 m) gelegen aan de voorzijde met mooi uitzicht over de Ulvenhoutselaan.
Badkamer 2 (ca. 4.70 x 1.93 m) voorzien van een ligbad, een wastafel, een wandcloset en aansluitingen voor de wasapparatuur.

2e verdieping
Overloop
Zolderkamer (ca. 10,08 x 4.43 m) voorzien van een royale bergingen (alwaar ook opstelplaats cv ketel en boiler) en ingericht als sportruimte.
Slaapkamer 5 (ca. 3.25 x 2.85 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel , vaste kast en een wastafel
Slaapkamer 6 (ca. 3.25 x 2.85 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel, een vaste kast en een wastafel.

Tuin
De parkachtige tuin is prachtig aangelegd met terrassen, een royaal gazon. diverse borders, oude bomen etc. en biedt zeer veel privacy. In de tuin bevindt zich een verwarmd zwembad (ca. 4.00 x 8.50 m). Het zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp.
Vanuit de tuin is er een overdekte zij-uitgang naar de oprit voor de garage. Ook zijn berging II (ca. 4.00 x 4.90 m) en berging I (ca. 3.00 x 4.00 m), tevens opstelplaats voor de cv ketels en zwembadapparatuur via de tuin bereikbaar. Beide bergingen zijn voorzien van elektra.
De royale garage (ca. 4.00 x 5.60 m) is voorzien elektra en dubbele deuren naar de oprit.

Algemeen
De woning dateert van 1936 maar is rond 1993 geheel gemoderniseerd en geïsoleerd.
De woning beschikt over energielabel C. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en voorzetramen. Het dak is geïsoleerd.
In de koopakte zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom
worden opgenomen.
Daar deze woning ouder is dan 75 jaar zal in de koopakte de NVM ouderdomsclausule worden opgenomen.
Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een
onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar