Omschrijving

Zeer fraaie royale stadsvilla met voor- en achtertuin, een berging, en twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder.
De woning is energiezuinig en beschikt over een warmtepomp.

NB: DEZE WONING WORDT VERHUURD ONDER DE LEEGSTANDSWET.
De huurprijs is exclusief kosten voor elektra en warmtepomp.

De woning is gelegen aan de rand van de wijk ‘Ypelaar”. In de wijk zijn veel voorzieningen aanwezig waaronder het uitgebreide, overdekte winkelcentrum “De Burcht”, diverse scholen en sportaccommodaties. Het stadscentrum van Breda is zowel per fiets als auto vlot bereikbaar (ca. 10, respectievelijk 5 minuten). De verbinding met de snelwegen A27 en A58 is zeer goed door de nabij gelegen uitvalswegen. Het centraal station is tevens met de fiets of openbaar vervoer eenvoudig te bereiken en de verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16 en A27) zijn via de zuidelijke rondweg snel aan te rijden.

Begane grond
Hal/ entree met meterkast (8 groepen, krachtstroom en aardlek) en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Trapkast voorzien van de warmtepomp en unit voor de vloerverwarming.
L- vormige woonkamer (ca. 4.80 x 5.40/ 2.36 x 5.18 m).
Twee enkele deuren bieden toegang tot de tuin.
Open keuken (ca. 3.45 x 3.52 m) voorzien van een lichte keukeninrichting in U-vorm met een donker granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een combi-oven, een vriezer, een koelkast, een vaatwasser en een RVS afzuigschouw.
De gehele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop, met de trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4.80 x 3.52 m), gelegen aan de voorzijde.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Badkamer (ca. 2.45 x 3.62 m), voorzien van een ligbad, een inloopdouche met glazenwand en een wastafelmeubel met laden en twee wastafels.
Wasruimte (ca. 1.15 x 2.69 m), voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit voor de vloerverwarming.
Slaapkamer 2 (ca. 2.45 x 4.30 m), gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 2.25 x 4.30 m), gelegen aan de achterzijde.
De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaattegels met vloerverwarming.

2e verdieping
Overloop
Slaapkamer 4 (ca. 4.80 x 2.49/ 2.41 x 1.49 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een deur naar een royaal balkon (ca. 4.80 x 2.55 m) gelegen op het westen.
Berging (ca. 2.41 x 3.61 m), voorzien van de unit voor de vloerverwarming en de unit voor de mechanische ventilatie.
Het is eveneens mogelijk om hier een 2e badkamer te creëren.
Slaapkamer 5 (ca. 4.80 x 3.99 m), gelegen aan de achterzijde
De gehele 2e verdieping is voorzien van laminaattegels met vloerverwarming.

Algemeen
De woning maakt deel uit van het complex "Stack".
"Stack" is een combinatie van twee elegante, witte woontorens en een 12 stadsvilla’s op de rand van stad en land. De kop van de Loevensteinstraat in Breda is een entree naar de stad. Stack maakt dan ook een welkom gebaar. Het behoort tot de reeks grootstedelijke gebouwen aan de Claudius Prinsenlaan en Loevesteinstraat, maar biedt ook een grandioos uitzicht op de Landschappelijke Driehoek tussen Breda en Bavel.

Verwarming van de woning en het warm water wordt verzorgd door een warmtepomp;
In de winter kunt u de woning hiermee verwarmen, in de zomer heeft u topcooling.
Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming;
De woning is geheel geïsoleerd;
Bij koop van deze woning wordt u van rechtswege lid van de vereniging van eigenaren. De bijdrage hiervoor bedraagt ca. €198,63 per maand. Hierin zijn o.a. inbegrepen: opstalverzekering, groot onderhoud (ook schilderwerk) en elektra algemene ruimtes.
In de koopakte zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen.
Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies.
Een onafhankelijke hypotheekadviseur staat voor u klaar.