Omschrijving

Sfeervolle levensbestendige villa gelegen in een bosrijke omgeving nabij de oevers van de rivier De Mark.
De de royale villa beschikt over een lange oprijlaan, een carport en een royale fraai aangelegde zonnige parktuin.

De sfeervolle villa is gesitueerd, net over de grens in het charmante dorp Meerseldreef, omgeven door rust en groen. Breda (NL) en Hoogstraten (BE) zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. Ook de
diverse uitvalswegen zijn gelegen op korte afstand van de woning.

Indeling
Entree/ hal voorzien van een vaste kast.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Woonkamer 1 (ca. 6.47 x 4.54/ 3.11 x 3.59 m) voorzien van een sfeervolle schouw met houthaard en openslaande deuren naar de zij- tuin met overkapping.
Dichte keuken (ca. 4.81 x 3.25 m) voorzien van een lichte keukeninrichting met een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi- oven, een vaatwasser en een koelkast.
Bijkeuken (ca. 1.99 x 2.18/ 3.12 x 1.33 m) voorzien van een aansluitingen voor de wasapparatuur.
Berging/ technische ruimte (ca. 2.99 x 3.98 m) voorzien van de opstelplaats van de CV- ketel (HR combi 2022), omvormer van de zonnepanelen, beregeningsinstallatie en meterkast (18 groepen en aardlek).
Portaal voorzien van een vaste kast en een dakraam, een centrale ruimte die toegang biedt tot de slaapkamers, werkkamer en tweede woonkamer.
Werk/slaapkamer ca. 5.60 x 2.69 m), voorzien van een provisiekast.
Slaapkamer (ca. 3.83 x 2.45/ 3.25 x 1.56 m), voorzien van een vaste kastenwand.
Een deur biedt toegang naar de badkamer.
Badkamer (ca. 3.25 x 1.99 m) voorzien van een douche, twee wastafels en een wandcloset.
Woonkamer 2 (ca. 6.46 x 3.66/ 6.83 x 1.29 m) voorzien van een haard en openslaande deuren bieden toegang naar de tuin.
Slaapkamer/masterbedroom (ca. 4.46 x 1.29/ 4.82 x 3.47 m) voorzien van een een vaste kastenwand en openslaande deuren naar de tuin.
De slaapkamer heeft een open verbinding met de badkamer.
Badkamer (ca. 3.12 x 3.47 m) voorzien van een inloopdouche, een ligbad een dubbele wastafel en een wandcloset.

Algemeen
De woning beschikt over 14 zonnepanelen (juni 2023 geplaatst).
De meterkast is vernieuwd (juni 2023).
De aansluiting op de riolering loopt via een septic tank.
In de koopakte zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom
worden opgenomen